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【巫溪房产网】如果杨倩接受雅戈尔赠与的房子,需不需要缴税呢?


这两天,雅戈尔为感谢宁波本土射击运动员杨倩,为中国奥运代表团射落东京奥运会首金,为中国、为宁波赢得荣誉,决定赠与杨倩一套雅戈尔江上花园住房的消息不胫而走。



在羡慕这位00后小姑娘成为人生赢家的同时,有人不禁要问:杨倩如果接收的话,需不需要缴税呢?

  据《每日经济新闻》报道,该媒体记者已联系了雅戈尔集团方面,对方表示赠与杨倩的是此前留存的样板房,具体是哪套房,要等回来之后再做商讨,并且目前房子还没有交付,具体送哪套还没有定。

  据悉,江上花园已罄,二期的销售均价在31000元/㎡左右,如果参照目前的房价,这套房子的单价肯定不止这个数。

  在销售阶段,雅戈尔江上二期曾开放过130㎡、178㎡等多套样板房。我们以面积较小的130㎡为例,参照房源31000元/㎡的售价计算,该套住宅的价格在400万元左右。

  根据国家税法规定,被赠与房屋是要缴税的,我们以400万元为例,计算下这套房的税费。

  1、契税。

  按照目前宁波现行的商品房税率,90㎡以上税率为1.5%,契税为:4000000*1.5%=60000元。

  2、个人所得税。

  按照《国家税务总局关于个人取得的奖金收入征收个人所得税问题的批复》(国税函〔1998〕293号)的规定,个人因在各行各业做出突出贡献而从省级以下人民政府及其所属部门取得的一次性奖励收入,不论其奖金来源于何处,均不属于税法所规定的免税范畴,应按“偶然所得”项目征收个人所得税,并由支付单位扣缴个人所得税。

  这套房子适用于偶然所得,税率为20%。4000000*20%=800000元。

  当然,涉及房屋赠与林林总总的费用还挺多的,比如印花税,为万分之五,也就2000元左右。但相比总房价几乎可忽略不计,所以我们就只计算最主要的两种税费——以总价400万元计算,契税+个人所得税为86万元左右。

  一般来说,个人所得税和契税为“谁接受谁付”,增值税由赠与方承担。不过在本次的赠与中,大概率雅戈尔会主动承担所有的费用。

  值得一提的是,企业赠与和个人赠与是有区别的:

  如果有企业对运动员给予奖励,相当于企业向个人实施了直接捐赠,按照企业所得税法第十条的规定,其直接捐赠支出不得税前扣除;

  如果个人对运动员予以奖励,相当于个人对个人实施捐赠,而且是直接捐赠。按照税法规定,捐赠者的捐赠支出也不得在计算个人所得税时扣除。

  目前来看,雅戈尔以企业身份赠与的可能性会更大。不过,无论以什么身份向运动员捐赠,该捐赠多少就捐赠多少,不能在税前扣除掉。

  同时,江上花园属于限购圈内,根据目前宁波的房产政策,除配偶或者直系亲属之间、产权共有人之间赠与外,属于限售范围的住房在限售期内不得办理房产赠与交易,即赠予也要符合限购要求。

  当然,

  目前,杨倩本人还未做出回应。

  其实,企业或政府赠与房子作为奖励,之前早有先例,比如浙江省内,就有叶诗文、孙杨等优秀运动员获赠住宅的先例,所以应该有比较成熟的模板可供参照。

  杨倩是否会接受雅戈尔这份心意呢?我们先静待凯旋吧!


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  • 半哩 LV11 夏冰洞 可爱翅膀
    2楼
    说不定别人连税都一起给她缴了
    7-29 15:33
    回复
  • 微笑很美 LV11 夏冰洞
    3楼
    赠送的附带把费用结清才是两全其美
    7-29 15:54
    回复
  • 新林 LV14 灵巫洞
    4楼
    这么好的事
    7-29 16:05
    回复
  • 电脑维修158 LV12 观峰村
    5楼
    挺好的
    7-29 19:37
    回复
  • 菩提花开 LV11 路人
    6楼
    这么小就这么能干自愧不如啊
    7-29 19:53
    回复
  • 再续辉煌 LV15 汉风神谷
    7楼
    7-29 20:04
    回复
  • 我唱的不够动人 LV15 汉风神谷
    8楼
    说了半天,意思就是赠予比买卖的税还交的多
    7-30 07:58
    回复
  • 墨落影视 LV16 千步梯
    9楼
    应该不会纳税吧
    7-30 08:26
    回复
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