这几天上班、下班，所有的话题好像都围绕在团购房的周围，今天看了一篇文章，说出了很多的实情，大家都看看！再次提醒巫溪的公务员们，不要盲目订购公务员团购房，理由如下：一、的确巫溪团购房里面有问题，在当前没有建设规划图纸（地平面）和建设方案（楼层数）的前提下，我们假设电梯房为30层，地平面为100平方米，我们来算算购清水房的成本价，具体算法如下：(一)平均房价1、基价2000元一平方米（实际成本2000元）2、每上升一层一平方米递加30元，30层的平均值是435元一平米（[实际成本2435元）3、按购房价格提取1。5%的管理费，2435*1.5%=36.5元(实际成本2471.5元)4、加上房屋大修基金由职工自己承担，在办理房屋产权证时向县房地产管理处缴纳，就按3%计算，一平米得要2435*3%=73元(实际成本2544.5元)5、五通费9000元按100平方米计算，9000/100=90元（实际成本2634.5元）6、按三年交房，分阶段性付款,利息折半计算,其购房资金利息按现在银行的贷款利率计算2634.5*10.56%*3/2=417.3元(实际成本3052元)(二)第一层的价格1、基价2000元一平方米（实际成本2000元）2、每上升一层一平方米递加30元，第一层不加（[实际成本2000元）3、按购房价格提取1。5%的管理费，2000*1.5%=30元(实际成本2030元)4、加上房屋大修基金由职工自己承担，在办理房屋产权证时向县房地产管理处缴纳，就按3%计算，一平米得要2000*3%=60元(实际成本2090元)5、五通费9000元按100平方米计算，9000/100=90元（实际成本2180元）6、按三年交房，分阶段性付款,利息折半计算,其购房资金利息按现在银行的贷款利率计算2180*10.56%*3/2=345.5元(实际成本2526.5元)(三)最高房价1、基价2000元一平方米（实际成本2000元）2、每上升一层一平方米递加30元，第30层的加价为29*30=870元一平米（[实际成本2870元）3、按购房价格提取1。5%的管理费，2870*1.5%=43元(实际成本2913元)4、加上房屋大修基金由职工自己承担，在办理房屋产权证时向县房地产管理处缴纳，就按3%计算，一平米得要2870*3%=86元(实际成本2999元)5、五通费9000元按100平方米计算，9000/100=90元（实际成本3089元）6、按三年交房，分阶段性付款,利息折半计算,其购房资金利息按现在银行的贷款利率计算3089*10.56%*3/2=489元(实际成本3489元)呵呵,不算不知道,一算还真吓一跳.二、选房办法不合理   县职工住房建设管理领导小组办公室根据设计图纸将安居工程一期（迎丰花园、林城怡园）的安居房分栋分单元逐一编号，待原世纪商城的安置户优先选房后，组织各团购单位以抓阄方式确定各单位选房顺序，再根据顺序进行选房（必须在一单元或一栋内选购完后才能选购第二单元或第二栋）。选房完成后，各团购单位自行制定分房方案进行分房，将分房花名册交县领导小组办公室备案，再与新城房地产公司签订《团购协议》，后与购房职工签订《购房协议》。意思很明显，你给了钱后，也许运气好能分得到最低价的电梯房，如果运气不好那就是最高价的电梯房了，呵呵，你花了钱还买不到称心的房子，你可以不要房子，但想要退钱你就去找鬼吧。三、房款收缴办法不合理    安居房款分团购单位按建设进度分四次缴纳：第一次缴款时间为安居房申报审核结束后，每户缴纳预购订金5万元；第二次缴款时间为房屋主体工程完成一半后，缴纳总房款的30％；第三次缴款时间为主体工程完成后，缴纳总房款的30％；第四次缴款时间为竣工交房时，按协议总价缴清房款的剩余部分（包括“五通”费（通水、通电、通气、通讯、通有线电视）以及县房地产开发公司管理费）。呵呵，好主意呀，房子一建好，开发商全卖完了，也不用请售楼小姐，也不用给别人介绍费，卷着钱开始逃吧。我们这种靠工资养活家口的人，不搞个按揭怕是没几个人能拿出得这样多活钱来。四、开发商心黑，政府麻木    我们以廉租房为例，建设成本不超过700元一平米，现在材料成本与两年前差不多，只是人工工资提高了，我们再在里面加点水份进来。建设成本就算1000元一平米，据说土地是划拨的，就算是出让的，价格也不会高到哪里去，这是政府在暗箱操作，如果政府真要为咱工薪阶层考虑，难道这点地价你们就送不起呀，那还叫什么安居房，不如将政府改为房地产开发公司得了，那样还可以明目张胆的赚钱。据不完全估计，开发商平均一个平明要赚1500元左右，全套工程做完可以从巫溪7000公务员身上赚走十个亿，相当于巫溪县十年的财政收入。    本人实话实说，望大家批评指正。

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