五一陪老表买房经历，给朋友们一起分享（长文）
2022-5-3
望山客
来自重庆
巫溪鸡血哥网
本来今年五一是打算带老婆孩子去云南旅游的，但是因为疫情影响单位不让离渝，同时今年的年休假也还没休的，就选择提前回老家陪陪父母，顺便玩玩。同时，我老表前段时间都在看房子，因为小孩过几年就要上初中了。然后，我一直在主城从事地产行业多年，他晓得我回巫溪了，就来找我带他去看下房子，我想也没其他事就陪他转了两天房子。以上是背景，接下来我就先说事情大致经过，然后说我的一些想法。我们在马镇坝和赵家坝几个楼盘都去看了一下，也去工地看了房子，最后决定还是选择在马镇坝买房，因为不管是配套还是未来发展，肯定马镇坝是最好的，哪怕比赵家坝贵一点。然后我老表在马镇坝的几个楼盘纠结了很久，但是因为30号老表要去参加朋友婚礼，我就自己又去几个楼盘工地转转，经过深思熟虑，昨天就给老表讲清楚了几个楼盘的利弊，然后今天一早就去我觉得最合适的楼盘去交钱买房了。其实事情到这就结束了，但是我在那几天看房的过程中看到很多人买房做决定过于轻率，同时考虑的问题个人觉得真的不妥，才想借这个平台来发表一下看法。首先就是买房的关注点有问题，因为买房都是有动机的，比如说为了小孩读书、为了结婚、为了换房改善居住体验、为了投资等等，只要不是有钱多的没地方花，买房的时候就要好好的思考一下自己的动机。比如说如果买房是为了读书，那首先应该了解楼盘是不是那个学校的招生片区，然后再考虑其他的。其他的考虑什么？其他的只需要地段、户型、硬件配置还有价格就可以，为什么只考虑这四点，因为现在房价都不低，买一套是要很多钱，其实很有必要考虑房子的保值和增值问题，虽然现在的市场大环境不好，但是国家只要一天还在发展，那货币就会继续贬值，资产就会继续增值，但是不是所有的资产都能增值，肯定是物依稀为贵，所以地段决定的是否保值与增值；然后就是户型，其实我们工作的人一天大部分时间都是在单位，另外大部分时间都是在家里，所以户型是很重要的，因为决定可能往后十年住起来舒不舒适，户型主要就是看空间大小、通风采光、可改造性大不大。为什么我会把户型单独拿出来说，是因为我那天听到有的销售跟客户讲的话完全是忽悠，她告诉客户户型完全不重要，说只要有三室一厅的设计就够了，不用管空间大小与通风采光那些，纯粹在扯淡，她只管卖，才不得管你住进去是有好憋屈；再就是硬件配置，为什么我要说硬件配置，不说软件配置，因为其实像小区环境、形象、装饰装修这些对我们巫溪人来说意义不大，这些东西只对大城市有意义，为什么？因为大城市的公园、休闲、娱乐等设施离居住的地方可能都远，不方便，在小区内部享受最安逸。但是，这对我们县城来说，意义不大，因为我们县城就这么大，你出小区走不了多远就到了各个公园和娱乐场所，而且我们县山清水秀，景色秀美，我不觉得任何一个楼盘可以打造出跟公园相比的环境，走几步路或者打个公交的事，没必要去考虑这个。还有，如果你是为了面子，但自己买房还得贷款的话，我真的觉得没得必要为了面子去选择房子。所以对我们来说硬件配置更重要，因为硬件配置才是你每天会花很多时间接触的。哪些属于硬件配置，智能设施、物管配套、一栋楼的电梯数量与品牌、同楼层居住人数、一栋楼的居住密度、燃气通气、门窗配备等都是硬件配套；最后是价格，价格这个大家只有自己去考虑了，但是为啥我放在最后，因为我去几个楼盘都算了价格和看了公布的价格表的，其实算下来都差不多......希望我的分享能帮助那些购房迷茫和初次购房的朋友。还有具体我看的哪些楼盘，以及我老表购买的哪个楼盘请大家不要询问，我都不会说的，以免有的人说我在打广告。以下为更新内容（5.4日）我看评论区很多朋友都在说房价这个问题，我单独说一下。巫溪房价确实贵，但是今年国家一直在出政策保房地产市场，主要是房地产在我们国家的经济占比很重，如果真出现什么情况的，整个经济都要拖累，现在政府的政策也是不允许房地产市场进行大规模降价（最多允许推出几套特价房，像我们主城的项目就是这样），后期上面肯定是要想办法让房地产市场软着陆的，但是起码也是几年后了，现在的经济环境经不起大的折腾。所以如果是像我老表这种买房是为了孩子读书或者是结婚的，我就建议如果有条件的话，相中合适的房子了的话就下手就是。然后如果是改善型的话，我建议如果有户型喜欢，还有地段好的，同时对现在住的房子实在很不满意了的话，其实也可以下手，但是一定要选地段好的，因为地段决定了抗风险能力。
本帖最后由 望山客 于 2022-5-4 13:33 编辑
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